WWS per 1 januari 2027: dit verandert er

Per 1 januari 2027 verandert het woningwaarderingsstelsel (WWS) op een aantal punten. De huurgrenzen stijgen, een woning zonder buitenruimte krijgt geen minpunten meer, en de regels voor sanitair, verwarming en de WOZ-waarde worden aangepast. De wijzigingen staan in het Besluit van 10 september 2026 (Staatsblad 2026, 267). Hieronder de belangrijkste op een rij.

1. Nieuwe huurgrenzen

De huurprijsgrenzen worden per 1 januari geïndexeerd, dit keer met 2,87% (de inflatie van juli 2025 tot juli 2026). De grenzen liggen nog steeds bij 143 en 186 punten.

2. Geen minpunten meer zonder buitenruimte

Tot en met 2026 krijgt een woning 5 minpunten als er geen enkele buitenruimte is: geen balkon, tuin, loggia of gemeenschappelijke buitenruimte. Die aftrek vervalt per 1 januari 2027. Volgens de toelichting bij het besluit stijgt de maximale huur van zo'n woning daardoor met ongeveer € 34 per maand.

Heeft de woning wel buitenruimte, dan verandert de waardering nauwelijks. Wel is verduidelijkt hoe gedeelde buitenruimten worden opgeteld en afgerond.

3. Sanitair

• Bad en aparte douche: de vaste waardering voor een badkamer met een bad én een aparte douche vervalt. Een losse douche en een los bad worden voortaan elk afzonderlijk gewaardeerd.
• Meerpersoonswastafel: een wastafel van minstens 70 cm breed met twee kranen telt voor 1,5 punt. Staat er in een badkamer ook een gewone wastafel, dan tellen beide mee.
• Wastafel in een kleine ruimte: een wastafel telt alleen nog mee in een toegankelijke ruimte van minstens 1,50 m hoog.
• Badmeubel: een ingebouwd kastje met wastafel telt voor 1 punt.

4. Verwarming

Een verwarmde ruimte die geen vertrek is, zoals een hal, overloop of berging, levert 1 punt op. Die ruimte moet toegankelijk zijn en minstens 1,50 m hoog. Voor deze ruimten samen geldt een maximum van 4 punten. Nieuw is ook de regel voor een open keuken: is de woonkamer verwarmd, dan krijgen de kamer en de open keuken elk punten voor verwarming.

5. WOZ-waarde

• Minimumwaarde terug: is de WOZ-waarde lager dan € 85.806, dan wordt met dat bedrag gerekend.
• WOZ-cap met prijsopslag: leveren de WOZ-punten meer dan 33% van het totaal op, dan blijft de woning op 186 punten steken. Vanaf 2027 komt daar een prijsopslag bovenop: het verschil tussen de huurprijs bij het werkelijke puntenaantal en die bij 186 punten. In het voorbeeld uit de toelichting (prijspeil 2026) is dat ruim € 96 per maand.
• Kleine rijksmonumenten: woningen tot 40 m² in een rijksmonument krijgen een gunstigere WOZ-berekening.
• Parkeerplek: een eigen parkeerplek (type I) telt in de WOZ-berekening voortaan als vaste 12 m².

6. Overige wijzigingen

• Energielabel E: in de tekst van het besluit wordt label E gecorrigeerd van −5 naar −4 punten. In de praktijk rekende de Huurcommissie al met −4.
• Afronden: het puntentotaal wordt aan het eind afgerond op hele punten, vanaf 0,5 naar boven.

7. Wat betekent dit voor u?

• Nieuw contract vanaf 1 januari 2027? Bij elk nieuw huurcontract hoort een puntentelling. Die moet dan uitgaan van de regels van 2027.
• Woning zonder buitenruimte? Die gaat er 5 punten op vooruit. Zit de woning net onder 144 of 187 punten, dan kan dat een ander huursegment betekenen.
• Bad en aparte douche, of een hoge WOZ-waarde? Dan kan de uitkomst anders zijn dan in 2026. Laat de telling opnieuw doorrekenen voordat u een huurprijs afspreekt.

Laat u een telling maken voor een contract dat in 2027 ingaat, dan reken ik met de nieuwe regels en de nieuwe huurgrenzen.

Dit artikel is informatief en geeft de belangrijkste wijzigingen weer, niet alle tekstuele aanpassingen in het besluit. De precieze puntwaarden en de huurprijstabel per punt staan in de officiële bronnen hieronder.

Veelgestelde vragen

Carel Uyttenbroek

Vakbekwaam EP-W/B-adviseur voor woningen in Rotterdam-Rijnmond: energielabels, WWS-puntentellingen en verduurzamingsadvies. Meer over mij