Betaalt u te veel huur?
Het aantal punten van uw woning bepaalt de maximale huur. Ik tel ze onafhankelijk, zodat u weet waar u staat voordat u uw verhuurder aanspreekt.
- Onafhankelijk
- Meting volgens NEN 2580
- Rapport binnen 3 werkdagen
Zo werkt het
Van eerste vraag tot lagere huur, in vier stappen.
-
Gratis
Korte check
U vertelt mij wanneer uw contract is ingegaan, wat u betaalt en wat voor woning het is. Ik zeg eerlijk of een telling zin heeft.
-
Meting in uw woning
Ik meet alle ruimten op en leg keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte vast. Dat duurt rond een uur. Uw verhuurder hoeft niets te weten.
-
Rapport met de maximale huur
Binnen 3 werkdagen: de punten per onderdeel, het totaal en de maximale huur die daarbij hoort.
-
U vraagt om verlaging
Met het rapport vraagt u uw verhuurder schriftelijk om een lagere huur. Weigert die, dan kunt u naar de Huurcommissie, of het melden bij uw gemeente.
Eerst zelf een indicatie? Met de gratis Huurprijscheck van de Huurcommissie (opent in een nieuw tabblad) maakt u een eerste schatting. De uitkomst staat of valt met wat u invult: bij de oppervlakte, keuken en sanitair gaat het vaak mis.
Het energielabel telt mee
Hoe slechter het label, hoe lager de maximale huur. De labels E, F en G leveren zelfs minpunten op. Zonder geldig label telt het bouwjaar.
- A +41 punten
- B +34
- C +22
- D +14
- E −4
- F −9
- G −15
Het label van uw woning vindt u in EP-online (opent in een nieuw tabblad). Twijfelt u eraan? Dan neem ik het mee in de telling.
Wat het kost
€ 0Eerst de korte check. Pas als een telling zin heeft, gaan we verder.
Daarna de puntentelling, vaste prijs vooraf:
- t/m 120 m²€ 185
- 121 t/m 200 m²€ 215
Inclusief 21% btw, tot en met 31 december 2026. Geen voorrijkosten in Rotterdam-Rijnmond. Let op: een lagere huur kan gevolgen hebben voor uw huurtoeslag.
Gratis check aanvragenVragen van huurders
Staat uw vraag er niet bij? Bel of app mij gerust.
Nee. U woont in de woning en kunt mij zelf binnenlaten. U hoeft uw verhuurder vooraf niets te laten weten. Ik heb toegang nodig tot alle ruimten, ook de meterkast en eventueel de zolder of berging.
De Huurprijscheck van de Huurcommissie rekent met wat u zelf invult. Ik gebruik dezelfde regels, maar meet de woning zelf op volgens NEN 2580 en leg met foto's vast waarop elk punt gebaseerd is. Zo weet u zeker dat de uitkomst klopt voordat u uw verhuurder aanspreekt.
Dan stelt u uw verhuurder schriftelijk een lagere huur voor, met de telling erbij. De ingangsdatum moet minimaal twee volle kalendermaanden na uw voorstel liggen. Gaat de verhuurder niet akkoord of reageert die niet, dan kunt u binnen 6 weken na die datum een zaak starten bij de Huurcommissie. Te veel betaalde huur vraagt u eerst zelf terug; lukt dat niet, dan kan het Juridisch Loket helpen.
U belt, mailt of vult het contactformulier in. Ik vraag naar de ingangsdatum van uw huurcontract, de kale huur en het type woning. Daarna zeg ik eerlijk of u via de Huurcommissie iets kunt bereiken en of een telling dus zin heeft. Dat kost niets en u zit nergens aan vast.